Todo extranjero puede comprar inmuebles en Brasil. No hay límites para la inversión, sea en valores o en cantidad de inmuebles. Sin embargo sí hay restricciones para inmuebles en áreas rurales o regiones de frontera con otros países.
Lo que la ley determina:
- El comprador debe tener residencia permanente en Brasil 9autorizacion para ser residente o nacionalidad adquirida);
- El inmueble en área rural debe estar registrado en el sistema nacional de inscripción rural (SNCR) y ser igual o inferior a tres módulos (*);
- La ley limita la adquisición de tierras por parte de extranjeros a un porcentaje del territorio de cada municipio. Caso la propiedad pretendida supere ese límite, la venta solo puede efectuarse con autorización del presidente de la República;
- Cuando el área sea rural y superior a 20 módulos, es necesaria una autorización del Incra (Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria), que también debe aprobar el proyecto de explotación agrícola, ganadera, forestal, industrial o de colonización;
- En el caso de que el interesado sea persona jurídica, en área rural, es necesaria una autorización del Ministerio de Agricultura;
- Si el inmueble está en área e frontera, en una franja de hasta 150km, a lo largo de divisa del país, o en una franja de hasta 100km a lo largo de carreteras federales, la venta sólo puede llevarse a cabo con autorización del Consejo de Defensa Nacional;
- Si el candidato a comprador del inmueble rural es de nacionalidad portuguesa, con certificado de reciprocidad en los términos de la Constitución Federal de Brasil de 1988, no es necesaria la autorización del Incra;
(*) Un módulo es una unidad de medida, expresada en hectáreas. Se establece para cada inmueble rural, teniendo en cuenta la dimensión, la situación geográfica, así como la forma y las condiciones de su aprovechamiento económico
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