I passaggi, i documenti e le restrizioni per gli stranieri

Il primo passo per chi vuole acquistare immobili in Brasile è quello di assumere un agente immobiliare per offrirti un consiglio. Questa iniziativa permetterà di evitare problemi quali la frode, gli acquisti immobiliari assente o non disponibile per la vendita. Preferiscono assumere il broker nella regione in cui si desidera acquistare o affittare l'immobile. Internet può anche aiutare. Oggi in Brasile ci sono molti portali immobiliari, come ad esempio il nostro portale Marisia Case (www.marisia.com.br).

Dopo aver definito lo scopo e la posizione, visitare le strutture selezionate dal broker. In precedenza negoziare le condizioni di prezzo e di pagamento. In generale, sono previsti sconti per pagamenti in contanti. Il valore della proprietà è determinato dal costo al metro quadrato x dimensioni dell'azienda. La proprietà di sezione dei giornali, ha pubblicato la domenica in tutte le capitali brasiliane, fornisce informazioni che servono come riferimento per la valutazione comparativa. Ci sono differenze tra il valore del terreno e il valore del metro quadrato.

Se vi è il capitale disponibile per il valore totale della proprietà, ricerca di alternative all'interno delle istituzioni finanziarie o negoziare con i costruttori e gli sviluppatori. L'agente finanziario principale per gli alloggi in Brasile Caixa Economica Federal (www.caixa.gov.br). Si tratta di una banca del governo. le istituzioni private come Bradesco, Santander, Abn Amro Real, Itau, HSBC, Bank of Boston, tra gli altri, anche disporre di linee di alloggi di credito. Non tutti i finanziamenti per i non residenti. Fai la ricerca comparativa, perché c'è molta variazione nelle condizioni del prestito. I consorzi sono tenuta anche una buona alternativa.

Dopo aver scelto, controllare lo status giuridico della proprietà. In questa fase, il sostegno del Realtor o esperti immobiliari in materia, è preziosa per rivedere gli aspetti legali dell'operazione. E 'necessario verificare la correttezza della distribuzione della proprietà o di approvazione di un piano per la città, l'assenza di piani di esproprio nella regione in cui si trova l'immobile, il record del proprietario-venditore, ecc. Il contratto prevede inoltre l'attenzione. Assicurarsi che la qualificazione completa del proprietario, la descrizione dettagliata della proprietà, la dichiarazione di inesistenza di debiti con terzi e di governo (tasse e imposte, ecc.), L'impostazione delle porzioni intermedie, tra gli altri.

Se non ci sono restrizioni legali, è necessario ottenere l'accordo di vendita con l'anticipo di parte del pagamento. Questa porzione è chiamata il segnale. In questa fase, di solito il proprietario-venditore chiede il pagamento in anticipo di un valore compreso tra 10% e il 25% del prezzo totale della proprietà. La ricevuta di segno aziendale è una sorta di pre-contratto, che devono stabilire le condizioni alle quali le transazioni avvengono attraverso un contratto definitivo di vendita, il pagamento supplementare e la possibilità di restituire il segnale, se il impresa non è compiuta. L'acquirente può anche chiedere di prevedere multa se il venditore rinuncia al business. L'abitudine è quella di pagare la proprietà in moneta brasiliana, in contanti o con bonifico bancario.

Se l'immobile viene venduto alla pianta (cioè, prima dell'inizio della costruzione), è importante per determinare lo stato di fitness e di registrazione di costruzione, nonché l'approvazione del progetto da parte degli organismi pubblici (comunali, consiglio regionale di ingegneria e architettura, segretario ambiente). Il broker in grado di fornire questo servizio al cliente.

Dopo queste misure, il passo successivo è quello di firmare un "contratto di promessa di vendita", che fissa il prezzo e condizioni di vendita e di costruzione, i tempi di consegna del bene, se applicabile. Il comune è che il contratto viene firmato solo due settimane dopo l'offerta viene accettata e informazioni sulla proprietà del negoziato è controllato (nessun debito, nessuna garanzia). In questi tempi, il contratto definitivo di vendita, sostituisce la ricezione del segnale. L'accordo può essere la prova dei pagamenti effettuati finora.

L'operazione sarà compiuta quando sono pagato le tasse e le spese relative alla transazione, firmato l'atto di vendita per conto del nuovo proprietario e registrati nel Registro di sistema del Registro dei beni. Anche se il prezzo convenuto è a carico medio e lungo termine, l'atto di vendita e possono essere registrati a conclusione della trattativa. E 'importante notare che solo la firma non conclude l'affare. Devi registrarti nella registrazione della proprietà all'Ufficio di competenza della proprietà. I requisiti di registrazione sono di solito prese dal notaio, che fa l'atto per conto del nuovo proprietario, previo pagamento di imposte corrispondenti e le spese.

Tutte le informazioni e il lavoro di ricerca sono molto importanti per completare l'accordo, ma il lavoro di agente immobiliare o di agente immobiliare non si esaurisce con la firma del contratto. Egli deve anche, ove possibile e richiesto dal compratore, per accompagnare la consegna del bene, per contribuire a verificare l'adempimento di tutto ciò che è stato concordato nel contratto di vendita.